本次開發范圍主要位于西陵經開區控制范圍，該控規編制于2008年，近10年國民經濟和社會發展情況已經發生了巨大的改變，例如用地功能的調整，包括以下幾方面：根據宜昌市總體規劃，該區規劃期末工業用地和倉儲用地已全部遷出；村莊建設用地侵占綠化用地和水域，帶來的環境污染與社會問題，成為影響城市發展的痛點和頑疾; 平湖半島和郵輪母港的項目啟動，對該區的建設更新提出了更高的要求，沙河片區的改造更新將為平湖半島和郵輪母港項目的啟動打好堅實的基礎。